VILLA A SCHIERA IN VENDITA A VERMEZZO CON ZELO

Villa Aurora – Dove la luce inizia e la vita ricomincia
Via della Tavolera 16 – Vermezzo con Zelo (MI)
Superfici coperte: 170,6 m² | Giardino privato: 429,8 m² | Terrazzi: 27,6 m² | Balconi: 16,5 m² | Anno costruzione: 2003 – Rinnovata 2025

“Sono Villa Aurora"
Ho visto albe silenziose, cene in giardino e bambini rincorrersi sul prato. Ora sono pronta per nuovi sguardi, nuove storie. E forse... anche per te.”
Un giardino che respira insieme a te.
C'è un tempo per correre e uno per rallentare. E io, Villa Aurora, lo so bene.

Il mio giardino non è solo un perimetro verde. È uno spazio vivo, che cambia colore con le stagioni, che profuma di rose a maggio e di erba tagliata a luglio.
429,8 metri quadri di respiro, dove puoi leggere all'ombra di una magnolia, vedere i tuoi figli rincorrersi a piedi scalzi, organizzare una cena d'estate con chi ami.
Immagina anche una piscina privata o un orto rigoglioso: uno spazio dove coltivare la bellezza e la semplicità, circondato da silenzio e luce. Un rifugio che puoi personalizzare, rendere produttivo o lasciar fiorire come un angolo di libertà.
Qui puoi piantare un'altalena, posare una sdraio e perdere la cognizione del tempo.
E quando cala il sole, accendere una luce calda sotto il pergolato e dire: “Questa è casa.”

Dentro, spazio per ogni esigenza:

Villa Aurora è la soluzione ideale anche per famiglie numerose, grazie alla sua distribuzione intelligente degli spazi, le numerose camere e i grandi ambienti comuni.

Piano Terra: soggiorno doppio con stufa - camino Piazzetta a legna, cucina abitabile, bagno finestrato, disimpegno, camera/studio (ex cantina abitabile di 17,7 m²)
Piano Primo: Camera matrimoniale con balcone di 11,4 m²; Seconda camera con terrazzo vivibile di 10 m², Cameretta con balcone di 5 m², Bagno padronale.
Totale esterni al piano: 27,6 m² di terrazzi e 16,5 m² di balconi.
Piano Mansardato: open space di 54,6 m² con travi a vista, secondo terrazzo panoramico di 10 m², predisposizione per terzo bagno.
Uno spazio da modellare secondo i tuoi sogni: una sala hobby, un home office, una quarta camera con bagno en-suite o un'accogliente area relax. Le travi a vista raccontano di calore e possibilità.

Due terrazzi. Due sguardi sul cielo. Entrambi tuoi.

Cura e migliorie recenti:

Alcuni arredi realizzati su misura verranno lasciati in dotazione, integrandosi perfettamente con gli ambienti.

Se gli arredi piacciono, Villa Aurora – e soprattutto la sua attuale proprietaria – saranno felici di lasciarli tutti: fanno parte della loro storia condivisa, e rappresentano un passaggio affettuoso verso chi saprà apprezzarli.

Infissi e persiane completamente ripristinati a nuovo nel luglio 2025;

Stufa-camino Piazzetta a legna, porta blindata, videocitofono;

Allarme installato: volumetrico e perimetrale;

Nessuna spesa condominiale.

Documentazione completa:

- Agibilità comunale (2003)
- Planimetria conforme allo stato di fatto – Superficie coperta totale: 170,6 m², di cui:
- 116,0 m² abitativi (PT + P1);
- 54,6 m² mansarda;
- 17,7 m² ex cantina abitabile;
- APE aggiornato al 25/06/2025 – Classe D, EPgl, nren 216,36 kWh/m² anno;
- Certificazioni impiantistiche e conformità urbanistica;
- Libera al rogito.

Collegamenti e punti di interesse:
- 7 min da Stazione FS Albairate-Vermezzo – linee S9 e Milano-Alessandria Trenord, treni diretti per Milano S. Cristoforo con collegamento diretto M4;
- 25 min in auto da Milano via SS494 o SP30;
- Scuole dell'infanzia, primaria e secondaria di primo grado a pochi minuti a piedi;
- Supermercato Carrefour Express a 5 minuti, Esselunga e Tigros ad Abbiategrasso in 10 minuti;
- Parco Oasi in Città e percorsi ciclopedonali per passeggiate nella natura;
- Centro medico e farmacia nel raggio di 1 km
- Campo da golf San Vito a 5 minuti (Gaggiano)

OPEN HOUSE – Lunedi 25 Agosto 2025

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